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   사이에서만 대출가능

위 두가지 조건에 따라서 보면,

2억7천 * 60% = 16200만원

(만약 임대차등이 있으면 임대차금액을 빼던가, MCI보험을 은행측에 요구해서 방공제금액도 빼지 말라고 요청하면됨, 보험료는 불필요)

디티아이 최고 60%를 받는다고 전제하고, 최대 30년만기(상환기간)로 생각하면 연수입 1800만원정도는 나와줘야 함.(증빙소득:갑근세,원천징수영수증,소득금액증명원,예적금,보험금,카드매출,연금,주식등투자수익. 혹은 주장소득으로 진행해도 됨 주장소득인 경우에는 소득관련자료 불필요)

감정가라는것이 국민은행 시세를 보는경우도 많지만, 그밖에 감정기관들도 있고, 감정가격도 오히려 더 나오는 경우도 있기때문에 금액은 더 많아질 가능성이 큼

대출방법:필요자금에 대한 계획을 세운다 > 상환방법등에 대해 계획을 세운다 > 은행창구에 문의한다(두서너곳) > 대출관련 계획들에 가장 부합되는 조건을 선택한다 > 대출받는다

매도매수건인 경우라면, 보통 잔금일자에 통장에 맞춰 들어오기를 기대하게 되므로, 어느정도 여유를 두고 융자신청해야 합니다. 은행에서 서류심사기간도 필요하고, 법무사에서 근저당설정도 해야하기때문입니다.

그밖에 몇가지 알고 넘어갈 사항으로는 감정가격이 우선 많이 나오는것이 유리하다는것

설정비면제조건과 설정비고객부담조건이 있는데, 면제조건은 사실은 은행측에서 금리를 인상시키므로, 고스란히 이자로 다 포함된다는점.

그밖에 중도상환수수료 조건이 있는데 통상 시중은행의 경우 3년까지만 있는경우가 대부분이고, 2%를 넘지않는선이 대부분. 매 기간마다 차츰 줄어들게되고, 약정기간이 지나면 중도상환수수료제약은 없어지며, 대부분 이시기에 더 낮은금리의 상품으로 갈아타기함.

그밖에 2금융권 등에서는 취급수수료등을 요구하기도 하는데 쉽게 이해하자면 선이자를 땐다고 생각하면됨. 75%등까지 대출한도가 높은경우들이 있으나, 반면에 감정가격이 낮게 책정되거나, 혹은 방공제(대략1600만원)등의 금액을 제하기 때문에 실제 통장에 들어오는 금액은 크게 차이나지 않은경우가 많이 있슴.

설정비는 대출금액과 관련이 깊은데, 각종채권및인지세,법무사비용등이 포함되어있고, 금액은 융자금액대비 0.5% ~ 0.7% 정도되는데 금액이 클수록 비율이 낮아짐.

이런정도아시고 해당은행에서 준비하라는 서류 준비해서 사전심사 받고 진행하시면 됩니다.

그밖에 경우의수도 많이 있으나, 지면상 다 적지 못하므로, 혹시 다른 경우이시라면 도움 필요하시면 쪽지주세요.

 

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