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아파트 매도 매수건 제한 기준에 따른 담보 대출제한으로, 아파트 경매를 통한 매입건이

점차 늘고 있다.

보통 경락잔금 대출이라 칭하며, 은행권, 2금융권 기준의 경우 경매에 따른 원금회수가

목적이기에, 매입에 의한 조건제한을 많이 풀어주곤 있다.

그러나, 고가 아파트인경우는 은행권에서 경매취하 조건의 낙찰을 통한 경매물건 매입건이라

하더라도, 정부규제를 따르는 경우또한 없지 않아 있다.

경락잔금 대출은 시중은행권 전금융사가 시행하고 있으며, 보험사, 상호저축은행또한

시행중이다. 일반 캐피탈금융사의 경우는 경락잔금 대출을 거의 취급하지 않고 있다.

상가기준을 보면

상가 이외(임야, 토지포함)의 물건인 경우는 평균적으로 담보비율이 60~70% 선이다.

(단, 수도권내 지역)

금액이 클수록 해당 금융사 본사 심사 여부에 따라 결정되기에,

5억미만인 낙찰금인 경우는 해당 지역 가까운 금융사를 알아보는것이

거래가 용이하다.

지역조건 제한은 적지만, 취급제한 기준은 많다.

2금융권의 경우는 경매를 통한 여러가지 물건을 취급한다. (지역제한또한 수도권 기준)

일반 상호저축은행권의 경우는 모텔, 단독주택, 상가, 임야, 토지 기타...

평균적으로 담보비율 50~80%이다.

단, 보험사의 경우는 평균 40~65%

개인적으로 시세가 기준으로 담보 비율이 측정되므로, 시세가가 높고 낮음에 따라

대출액이 결정된다.

필자의 생각으로는 상호저축은행보다, 은행권 시세가 더 높게

측정되는 경우가 많다는걸 많이 경험했다.

아무리 담보 %비율이 은행보다 상호저축은행이 높다 하여도, 시세가가 낮게 측정되면,

비율의 높, 낮이는 큰 의미는 없다라고 본다.

평균적으로 2금융권의 금리와 한도를 살펴보면

1. 아파트 : 낙찰가의 최대 85%- 입찰 보증금  금리 년 6.8~8%

   제한조건 : 낙찰가 기준 1억이상

2. 다세대 : 연립.오피스텔.일반주택: 낙찰금액의 80%

   금리 년 8.6 ~ 10 %정도 입니다.

   제한조건:  낙찰가 기준 1억이상

3. 상가.근린생활시설 : 낙찰금의 70~80% - 임대차보증금   금리는 년 8~11% 정도

4. 전. 답. 나대지. 임야: 낙찰금액의 60`70% 가능  금리 8.5~10%

5. 신용등급 : 등급 제한 기준보다, 조건기준을 높게 평과한다.

6. 제한 조건 : 지하층/투기지역은 대출 한도가 감소

 가승인 심사시 준비 서류

 1) 입찰보증금 영수증 사본

 2) 매각허가 결정문 사본

 3) 대금지급 기 말소환장 사본

 4) 주민등록등본

 5) 재직및 소득증빙관련 증빙서류 (직장인, 사업자 포함기준)

    급여통장.원천징수등/사업자등록증

    부가세증명원.소득금액증명원, 기타(가계장부, 매출전표)

 6) 등기부등본 : 주택시설이 아닌 경우는 추가 서류 필요

궁금하신 점이나, 문의 사항은 010-2323-7810 연락바랍니다.